Времена меняются. Как изрёк библейский проповедник Экклесиаст, "время собирать камни, время разбрасывать камни". Применительно к рынку испанской недвижимости это звучит примерно так: кончается полоса, когда трудно выгодно продать, начинается полоса, когда трудно выгодно купить.
Недвижимость в Испании для многих наконец-то стала реальной альтернативой отдыху с лопатой на тёщиной загородной даче. Нет худа без добра: благодаря проклятому кризису цены на средиземноморскую недвижимость опустились настолько, что стали досягаемыми в отличие от винограда для лисы из басни Крылова, где плутовка критикует недоступное ей лакомство.
Теперь умеренно зажиточным россиянам можно не критиковать испанское жильё, приговаривая "не очень-то и надо было", а брать и радоваться. На некоторые объекты снижение относительно первоначальной цены составило до 50%, сделав их гораздо более желанно-доступными, чем примерно аналогичная собственность для отдыха в России, на Украине и в Болгарии. Можете сами убедиться, посмотрев наш раздел - недвижимость Испании эконом класса.
Чтобы не утомлять читателя скучным справочным материалом, даю его сжатым до одного абзаца: Максимальную скорость кризисное падение цен на испанскую недвижимость набрало в 2010 году, - неизбежное следствие канувшего в Лету строительного бума. С тех пор снижение цены среднестатистического квадратного метра стало замедляться, что может означать и означает только одно: появились регионы, где даже сугубо арифметическая динамика цен изменила знак "минус" на знак "плюс". Сразу вслед за престижными столичными гнёздами из стекла и бетона "плюсами" запестрели ценники на курортах Коста Бланка.
Сами ли собою меняются времена? Предрешённость событий и явлений не факт, а всего лишь точка зрения в споре о роли личности и о роли идей в истории человечества. Уже никто в современном мире не верит, что прошлогодняя мысль испанского обывателя выйти на демонстрацию против политики Сапатеро, как и сегодняшнее его побуждение принять участие в манифестации против планов Мариано Рахоя, явились к нему сами собой. За массовыми акциями всегда "Кто-то" стоит.
Эти "Кто-то" хотели превратить акции протеста в норму испанской жизни. Однако, не удалось. Уже уходят в прошлое времена, когда подстрекаемые агрессивно-негативными новостями безработные эспаньолес выходили на улицу с плакатами и транспарантами, хитрыми "Кем-то" заранее изготовленными. У многих здравомыслящих людей, ранее используемых могущественными манипуляторами для давления снизу на государственную машину в качестве "народных масс", сработала естественная психологическая защита:
По самым свежим данным исследования газеты Son Buenas Noticias, более половины жителей Испании, точнее, 56 процентов, перестали интересоваться новостными выпусками телеканалов и газет, отдавая предпочтение живому общению или тематическим статьям и программам. Причина: в последнее время ведущие службы новостей Испании возбуждают бурные негативные эмоции, активно пробиваясь к психике обывателя чуть ли не через инструкции по пользованию утюгом.
То есть, попытка мировых кукловодов окончательно "закатать в асфальт" трезвое восприятие испанской реальности провалилась? Ростки светлого будущего пробились сквозь враждебное покрытие? Или, может быть, замысел и был таким: сначала шокировать массы размером долга Испании 0,9 триллиона (не упоминая про 1,7 триллионов во Франции и 15 триллионов долга США), вывести их на улицы и заставить правительство распродать за бесценок госпредприятия, аэропорты, железную дорогу... Так и напрашивается ленинское продолжение из нашего революционного 1917-го: "захватить почту, банки, телеграф, телефон". А потом, когда всё будет уже прибрано к рукам, "выключить" кризис, раздвинув стальные челюсти финансовых тисков.
Но гораздо нагляднее для нас, умудрённых опытом кризисов выходцев из СНГ, другая - более современная - историческая параллель: в ангажированных финансовыми воротилами средствах массовой информации активно идёт подготовка общественного мнения к грядущей приватизации государственного имущества и десятилетиями выстраиваемой современной инфраструктуры Испании, львиную долю в цене коих составляет недвижимость.
Ох, как это знакомо! Классический сценарий предпродажной подготовки, - эдакий вариант разворовывания СССР в западном исполнении. Как только все стратегически важные предприятия перейдут во владение строго обозначенного свыше частного капитала, а от перешедшего под внешний контроль государства Испания останется только вывеска - кризис сразу будет объявлен оконченным.
В специально замутнённом и засорённом информационном пространстве многих желающих приобрести недвижимость - не только испанскую - терзают сомнения: сейчас или потом? Брать или ждать? Вдруг дальше будет еще дешевле? Ведь об этом пишут газеты, об этом с телеэкранов вещают маститые аналитики и даже политики!
Человеку, не прошедшему интенсивный курс геополитического просвещения, не сразу удаётся распознать какой именно масти эти "маститые" сеньоры, господа, сэры, герры, мсье и брамины.
Масть прорицателя испанского экономического будущего легко распознать. Если эксперт объективно оценивает испанские реалии и говорит не только о госдолге, но и про доброе здравие и процветание кита здешней экономики, про туризм; если наряду с безработицей он упоминает отличные урожаи на испанских сельскохозяйственных угодьях и ощутимое снижение потребительских цен, значит это "белый маг" или экономический пророк белой масти.
Такой желает Вам добра и посоветует Вам купить испанскую недвижимость не позднее этой осени, потому что при переносе сделки даже на эту зиму Вам придётся раскошеливаться на повышенный налог.
Если же перед телекамерой в галстуке-бабочке красуется какой-нибудь улыбчивый лауреат международной премии, учреждённой МВФ, если он притворно сочувствует "бедненьким испанцам", бесцеремонно тыча зрителя носом в нарывы и язвы испанской экономики, если он напропалую критикует стремление правительства к финансовой самостоятельности и обещает "золотые горы в кредитной яме", - это "чёрный маг" из карательного отряда мировой финансовой элиты.
Такой будет отговаривать Вас от приобретения испанских объектов по той причине, что, мол, Мудис (Moody's) не советует. И осточертевший своими лживыми пророчествами Мудис будет Вас тоже отговаривать, при этом ссылаясь на "черного эксперта". Круг заинтересованных лиц не замкнулся, но ясно обозначился.
Есть ещё одно отличие между "белыми" и "чёрными" экспертами. Первые предупреждали о пагубных последствиях бесконтрольного выкачивания денег из скважин в секторе недвижимости и призывали испанцев к умеренности, а вторые подстрекали: "Пей до дна! Пей до дна!". "Чёрные" исключали возможность финансового кризиса в обозримом будущем, а сейчас об этом вскрывшемся обмане они почему-то упорно молчат.
Разбираться в мастях экспертов и во флагах, под которыми они бороздят бескрайние просторы информационного пространства, вербуя сторонников, - дело непростое. У тех, кто, как говорится, не этому обучался и не хочет постигать тонкости распознания ядовитых медийных поганок среди вполне съедобных экспертных выбросов в наши мозги, выбора просто нет. Надо ехать и смотреть всё лично!
Что видит иностранец, приехавший в Испанию, чтобы выбрать хороший дом для покупки? Прошу прощения за невольный каламбур: ничего он не видит, тем более, если пытается увидеть сам, без помощи специалистов. Дело не в его слепоте или неумении зреть в корень. Ситуация намного серьёзнее: смотреть почти что нечего. На достойные внимания, подчёркиваю достойные(!), коттеджи - виллы, на бунгало - таунхаусы и на квартиры - апартаменты спрос так велик, что он вот-вот превысит предложение, и на готовые к продаже хорошие объекты придётся занимать очередь. Спрос на качественные полы, стены и потолки с приличным окружением за их пределами, без преувеличения, летом этого года находится на грани ажиотажа. Того, чего Вам хочется, или очень мало, или вообще нет в продаже.
Еще в начале этого года любой риэлтор имел на своём "прилавке" или хотя бы на примете до полусотни достойных жилищ, которые можно предложить серьёзному клиенту, а сегодня даже солидный бизнесмен с разветвлёнными связями в сфере недвижимости в лучшем случае покажет Вам пять-шесть объектов и... И предложит затеять строительство, что, конечно, дольше, но зато намного выгоднее.
Строительство вилл в Испании - это уже настоящая надёжная инвестиция. Кроме того, это отдельная тема, заслуживающая особо пристального внимания.
Если запах кожаных кресел и тонкий аромат изысканных женских духов, перебиваемый брутальным благоуханием мужских парфюмов и духом сигар, привезённых с Кубы по специальному заказу, то есть атмосфера, которая царит в офисах инвесторов - это не Ваша стихия, если отсутствие старых резиновых сапог для посещения стройки идёт рука об руку с дефицитом строительного образования или хотя бы опыта, то не забивайте себе голову и действуйте по белорусской пословице: "покупай одёжку уже сшитую, а хату уже крытую".
Только не слишком затягивайте. Зимой всё это будет стоить на 6% дороже. И это уже не пророчество и не прогноз, а законодательно закреплённый факт: 1 января 2013 года грядёт повышение налога НДС в Испании (IVA) на новые объекты жилья с нынешних 4% до будущих 10%.
А ещё библейский проповедник Екклесиаст изрёк: "не самым проворным достается успешный бег, не самым храбрым - победа, не самым мудрым - хлеб, и не у самых разумных - богатство, и не самых искусных ждёт благорасположение, но время и случай для всех их". Я давным-давно обратил внимание на библейское соответствие не случайных, а своим чередом полагающихся людям заслуг их личным человеческим качествам:
- быстрый обычно побеждает в беге;
- храбрый, как правило, побеждает в бою;
- мудрый по житейским нормам надёжно обеспечен самым необходимым;
- искусный мастер в порядке вещей обретает славу, почёт и уважение;
- а умный вполне естественно становится богатым.
Вот уж воистину: "Если вы такой умный, то отчего же такой бедный?"
Это я к тому, что покупка или строительство дома предполагает известную долю богатства, то есть, покупатели жилья, по библейским меркам, люди изначально дружные с головой. Давайте же посмотрим как они себя ведут в нынешней обстановке:
Согласно опубликованным на прошлой неделе официальным данным, за первые шесть месяцев этого года у Bankia неглупыми гражданами скуплено почти 7000 жилищ. У Caixa умные люди приобрели почти 4000 домовладений. Банк BBVA продал здравомыслящим более 5000 объектов, а в общей сложности в Испании за полугодие соображающими что к чему людьми было скуплено 18000 объектов ликвидной недвижимости. По сравнению с прошлым годом это не рост, а скачок!
Почему же при таком спросе статистика отмечает падение цен? Потому что успешно идёт распродажа неликвидов по сниженным ценам! А бесстрастная классическая индо-арабская арифметика при расчёте среднестатистических показателей не отличает пятиугольный "знак качества" от треугольного штампа "третий сорт". К сожалению, эта ветвь точных наук слишком тяготеет к безликой абстракции, да и в Испании не так уж давно прижилась. Первый европейский учебник арифметики увидел свет в Тревизо (Италия) всего лишь в 1478 году. Примечательно, что в нем речь шла о порядке взаиморасчётов при торговых сделках с недвижимостью.
Если в Вашей жизни настало время мудро собирать камни, готовясь встретить достойную старость с хорошей женой в хорошем доме, то не идите на преступление против самого себя, не тратьте время на арифметические игры в феерическом иллюзионе финансового рынка. Ваши деньги, - это, увы, - достояние тех, кто назначает этим бумажкам цену, включая - выключая тумблеры инфляции, открывая и закрывая вентили финансовых потоков, издевательски играя рычагами курсов валют. Ваш дом в Испании на берегу Средиземного моря - это Ваше недвижимое и незыблемое достояние, по библейским критериям - надёжный хлеб мудреца.
Пресс-служба риэлторской компании Leanga Costablanca S.L.
Все права на публикацию защищены.
Опубликовано 21 августа 2012г