Уникальный земельный участок на красной линии Чуйского тракта

Уникальный земельный участок на красной линии Чуйского тракта
В продаже земельный участок площадью 23 522 м², расположенный на красной линии одной из главных туристических артерий Горного Алтая — Чуйского тракта.
В этом месте очень высокий туристический трафик круглый год.
Локация — одна из самых сильных по трафику и окружению: участок находится напротив аквапарка туристического комплекса «Турсиб», по соседству с действующими базами отдыха и коттеджными посёлками, в том числе Alpine Residence.
В двух минутах езды расположена вертолётная площадка, что дополнительно усиливает статус и инвестиционную привлекательность локации.
Недалеко протекает река Катунь, место открытое, видовое, в окружении гор.
Локация атмосферная, передающая подлинный дух Алтая — именно такие места становятся точками притяжения туристов и капитала.
Разработана концепция застройки «ЭТОАЛТАЙ»
Для участка разработана профессиональная концепция коммерческого туристического центра «ЭТОАЛТАЙ» — современного кластера нового формата, ориентированного на устойчивый туристический поток и прогнозируемый денежный поток.
Проект расположен в границах поселка Турбаза Катунь и задуман как обязательная точка остановки на маршруте, формирующая стабильный поток посетителей за счёт экскурсионных групп, транзитного трафика и самостоятельных туристов.
⚠️ Важно: покупатель не ограничен существующей концепцией.
Возможна как реализация проекта «ЭТОАЛТАЙ», так и разработка и внедрение собственной концепции — туристической, гостиничной, сервисной, mixed-use или иной, исходя из стратегии инвестора.
Ключевое преимущество — трафик
•    Чуйский тракт — один из самых загруженных туристических маршрутов Алтая;
•    постоянный поток легкового и автобусного транспорта;
•    сформированное туристическое окружение;
•    высокая концентрация точек притяжения;
•    отсутствие современных, цивилизованных торгово-туристических центров.
Сегодня рынок Алтая испытывает острый дефицит качественных коммерческих форматов.
На фоне устаревших рынков, хаотичных павильонов и стихийной торговли проекты такого уровня формируют рынок, а не конкурируют в нём.
Основные параметры концепции «ЭТОАЛТАЙ» (опционально)
•    Общая проектная площадь застройки 2 230 м²
•    Террасы 300 м²
•    Парковка на 42 автомобиля
•    Парковка и остановка для 6 туристических автобусов
Редкость для Алтая: проект изначально рассчитан под автобусный туризм — основной источник массового туристического потока.
Функциональное наполнение:
•    магазины локальных брендов и ремёсел;
•    фудмаркет, кафе, кофейни;
•    бар-пивоварня с эксплуатируемой кровлей;
•    фудтраки;
•    универсальный зал / купол (мероприятия, ярмарки, концерты);
•    коворкинг и лекторий;
•    сцена;
•    арт-резиденции и мастерские;
•    федеральные и сервисные операторы.
Такой набор формирует длительное пребывание гостей, высокий средний чек и устойчивую выручку.
Архитектурный и маркетинговый акцент
Ключевой элемент проекта — смотровая башня-маяк, выполняющая сразу несколько функций:
•    визуальный ориентир и символ проекта;
•    точка притяжения и фотозона;
•    формирование узнаваемости;
•    бесплатный органический маркетинг через социальные сети.
Формируется статус «места, куда везут».
Юридический статус
В настоящий момент запущен процесс перевода земельного участка в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов, что позволит использовать участок строго по целевому туристическому и коммерческому назначению без ограничений.
Инвестиционная логика
Алтай быстро меняется.
Туристический поток стабильно растёт.
Инфраструктура развивается.
Качественных коммерческих проектов по-прежнему единицы.
Именно поэтому объекты такого уровня и в таких локациях дорожают быстрее рынка.
Это не просто земля.
Это правильное место, правильный формат и правильный момент входа.