Продаётся имущественный комплекс в центре Барнаул — готовая площадка под девелопмент и серьёзный бизнес
Адрес: город Барнаул, улица Интернациональная, 145 и 145А
Общая площадь территории — 2 600 кв.м.
Комплекс состоит из двух земельных участков:
Участок 1 — улица Интернациональная, 145
• Площадь — 2 056 кв.м.
• Категория: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: эксплуатация производственных зданий, гаража и проходной
Участок 2 — улица Интернациональная, 145А
• Площадь — 544 кв.м.
• Категория — земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования — эксплуатация производственного здания
Застройка на территории:
• нежилое здание — 766 кв.м.
• производственно-складское здание — 228,1 кв.м.
• коптильный цех, дымогенераторная, холодильник — 151,1 кв.м.
• магазин — 49,6 кв.м.
• проходная — 12 кв.м.
Ранее здесь располагалось лицензированное пищевое производство: копчение рыбы и морепродуктов, переработка и собственная розничная торговля.
⚙️ Инженерная база — редкость для центра города
Это ключевое преимущество объекта. По сути, вы покупаете готовую инфраструктурную площадку, где можно запускать проект без долгих и дорогих подключений.
✅ газ уже заведён на участок
✅ две котельные:
— угольная (действующая)
— газовая
✅ центральное водоснабжение (водопровод)
✅ центральная канализация
✅ существенные лимиты по электроэнергии
✅ две собственные трансформаторные подстанции
Таких мощностей достаточно для строительства крупного объекта:
• жилого комплекса
• бизнес-центра
• торгового или многофункционального центра
• производственно-логистического комплекса
Фактически — земля с уже готовыми коммуникациями под серьёзный девелопмент.
Локация, где формируется новый деловой и жилой центр города
Комплекс расположен напротив нового сити-квартала Ютссон — в активно развивающемся районе, который сейчас переживает этап масштабного обновления.
Вокруг:
• строятся современные жилые комплексы
• появляются торговые объекты и street-retail
• формируются бизнес-центры и офисные пространства
• растёт плотность населения и пешеходный трафик
Это формирует устойчивый спрос на коммерческие площади, услуги, торговлю и сервис.
Возможные сценарии использования
1️⃣ Сохранить и масштабировать пищевое/перерабатывающее производство
2️⃣ Организовать складскую, оптовую или розничную базу
3️⃣ Провести редевелопмент территории:
• современный бизнес-центр
• торговый центр / ритейл-парк
• сервисно-бытовой комплекс
• офисы под аренду
• mixed-use или жилой проект
Для инвестора это значит простую экономику
Центр города + земля в собственности + все центральные сети + газ + большие мощности электроэнергии = минимум рисков, минимум сроков подключения и максимум вариантов использования.
Такие площадки на рынке появляются крайне редко.
Готовы предоставить полный пакет документов и технические параметры по сетям.
