Действующий отель Тэнери в Горном Алтае

Действующий отель Тэнери в Горном Алтае

Параметры объекта


  • Тип сделки: Продажа
  • Стоимость: 590 000 000 рублей
  • Адрес: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение
  • ID объекта: 300
  • Контактный телефон:

Продам действующий устойчивый бизнес - отель «Тэнери» в Горном Алтае. Это единственный отель в Горном Алтае, сертифицированный до уровня 4 звезды.

Комплекс эксплуатируется круглогодично, не требует консервации, в нем не бывает простоев.
Отель имеет очень высокий рейтинг на площадках бронирования - 9,3 и входит в тройку лидеров на Алтае в сегменте загородных отелей нового поколения, ориентированных на клиента с достатком «выше среднего».
Основные конкуренты: KLEVER RESORT&SPA, ALTAY VILLAGE TELETSKOE, Cosmos Collection Altay Resort.
Окупаемость бизнеса до 6 лет! Средняя заполняемость по году 60%.
Стабильно высокую загрузку отеля обеспечивают: собственный сайт с настроенной автоматизированной системой бронирования, социальные сети с настроенной автоматизированной системой бронирования, сотрудничество с туристическими агентствами по всей России, размещение более чем на 30 площадках бронирования (booking, tripadvisor, onetwotrip, alean, kuzuk), высокие оценки и положительные отзывы на туристических сервисах.
Отель регулярно посещают известные артисты и актёры, спортсмены, политики и ведущие различных шоу, блоггеры.

Преимущества


Конкурентные преимущества отеля Тэнери:
- более 50% туристов выбирают для отдыха на Алтае Чемальский район,
- средний чек частного гостя составляет более 28 000 рублей, корпоративного – более 70 000 рублей,
- наличие службы питания и рум-сервис - завтраки включены,
- полная комплектация материально-технической базы,
- отель Тэнери входит в тройку лучших отелей Горного Алтая в премиум сегменте,
- широкий спектр предоставляемых услуг: баня, спа, конференц-зал, детская комната, экскурсии,
- высококачественные услуги по проведению конференций, семинаров и презентаций. Мы выполняем большую часть подготовительной работы, создавая клиентам условия для комфортного сочетания бизнеса и отдыха, а разнообразные оздоровительные процедуры помогают
нашим посетителям хорошо отдохнуть.
- квалифицированный персонал,
- единый архитектурный современный стиль отеля,
- автоматизированная система продаж (более 30 площадок бронирования),
- узнаваемый бренд.

Именитый архитектор Виктор Малафеев (владелец студии архитектуры и дизайна GNULIDUGI), реализовавший множество оригинальных идей в разных уголках России и за ее пределами, получил за проект отеля «Тэнери» Демидовскую премию в номинации «Архитектура». Перед архитектором стояла задача создания круглогодичного отеля высокой комфортности, где главный герой - природа. В разработке делали основной упор на полный комфорт гостей, возможность ходить босиком в любое время года и завтракать на собственной террасе. Дома расположены таким образом, чтобы у каждого оставался свой кусочек природы, при этом природа доступна к наблюдению из всех комнат. При размещении объектов на участке старались максимально сохранить естественный ландшафт - ни одно крупное дерево не пострадало и даже кусты маральника пересаживали с пятна застройки! Все дома расположены свободно, визуально случайно. Особое внимание уделялось береговой линии, где гости по безопасной террасе могут прогуливаться вдоль Катуни, занять одну из приватных беседок и наблюдать за Катунью или звездным небом. Демидовская премия - это очень престижная общественная награда и одна из самых значимых премий в гуманитарной среде, ее можно получить только раз в жизни!
 

Возможности

Развитие территории, строительство и обустройство отеля ведется с 2015 года.
За это время благоустроено 5 Га. территории на берегу красивейшей реки Катунь в заповедном лесу (земля в собственности).
Проектом предусмотрено строительство 27 единиц номерного фонда, рассчитанного на 120 человек: 23 коттеджей премиум класса из кедрового бруса с панорамными окнами и видами на реку или лес и 4 номеров полулюкс.
На данный момент введены в эксплуатацию 11 коттеджей и 4 номера полулюкс, рассчитанных на 56 человек, бани, конференц-зал, игровая детская комната, тренажёрный зал и другие объекты.
В процессе строительства находятся ещё 12 гостевых домов, ресторан и другие объекты.
В плане развития отеля строительство бассейна, СПА комплекса, вертолетной площадки, спортивных сооружений.
 

Доходность

Оборот отеля постоянно увеличивается и в настоящее время составляет 92 миллиона рублей в год, затраты - 38 миллионов рублей в год, чистая прибыль составляет порядка 54 миллионов рублей в год.
Планируемый оборот на следующий год составляет 110 миллионов рублей, затраты - порядка 42 миллионов рублей.
Перспектива оборота после ввода в строй еще 12 домов составляет 240 миллионов рублей при чистом доходе в 180 миллионов рублей.
 

Расположение

Удачная локация в самом посещаемом туристами Чемальском районе Республики Алтай в окружении гор и хвойных лесов – природных антисептиков.
Уникальная климатическая зона с удивительно мягким климатом и большим количеством солнечных дней, способствующая качественному отдыху и быстрому восстановлению. Умеренно сухой воздух, полный озона и кислорода, благотворно влияет на нервную систему, слизистые оболочки и легкие.
В Чемале практически нет мошки и комаров.
Этот регион с удивительной атмосферой и историей сказочно красивый, комфортный и доступный.
Отель находится в 74 километрах от Горно-Алтайского аэропорта, в 82 километрах от города Горно-Алтайска (столицы Республики Алтай), в 19 километрах от села Чемал (районного центра). До самого отеля ведет прекрасная асфальтированная дорога, большая часть которой пролегает по федеральной трассе - Чуйскому тракту.
Каждый день здесь проходят несколько прямых автобусных рейсов.
Недалеко расположен аэродром малой авиации Барантал.
Поблизости находится множество ярких достопримечательностей: Аквапарк, Алтайская Рублевка с большим искусственным озером, туристический кластер «Бирюзовая Катунь» с большим искусственным озером, горнолыжный курорт «Манжерок», Остров Патмос, Чемальская гидроэлектростанция, Ворота Сартакпая, Козья Тропа, Каракольские озёра, Тавдинские пещеры, Камышлинский водопад и множеств других туристических точек притяжения.
Алтай никого не оставляет равнодушным и для того, чтобы гости отеля могли насладиться всеми его красотами, здесь начинаются многие туристические маршруты.
 

Клиенты

Типовой портрет клиентов отеля «Тэнери» - гости со всей России, ближнего и дальнего зарубежья:
- семейные пары,
- гости с детьми,
- бизнес-сегмент,
- туристические группы,
- корпоративный сегмент.

В отеле регулярно проводятся событийные мероприятия - организация и проведение различных загородных встреч, свадеб, тематические и бизнес-мероприятия.
В отеле соблюдаются все нормы и стандарты для обеспечения безопасного отдыха гостей: вся территория обрабатывается, жестко соблюдаются все санитарно-эпидемиологические правила.
Последние кризисные годы в результате ограничительных мер, закрытия границ, а также благодаря высочайшему уровню сервиса, сопоставимому с европейскими отелями, количество посетителей отеля неуклонно растет. В высокий сезон свободных мест вообще нет – все номера забронированы заранее.
 

Управление отелем

Человеческий фактор в индустрии гостеприимства играет ведущую роль, является важным ресурсом предприятия. Поэтому штат сотрудников полностью укомплектован квалифицированным и приветливым персоналом, который уведомлен о предстоящей продаже бизнеса, готов остаться на своих местах и работать с новым собственником.
Сотрудники в отеле работают вахтовым методом по 2 недели, доставка осуществляется из города Барнаула. Сезонные и необученные сотрудники не привлекаются.

Используется современная программа продаж и бронирования «TravelLine». С её помощью осуществляется онлайн управление отелем из любой точки мира, заселение, контроль персонала, касса и дополнительные услуги.

Реализована простая схема управления - директору подчинены службы:
- служба приема и размещения: 5 человек,
- отдел продаж и бронирования: 2 человека,
- бухгалтерия – 1С,
- служба эксплуатации номерного фонда: 10 человек,
- служба организации питания: 9 человек,
 

Состав объекта

Осуществляется пошаговая программа развития отеля:
- построены все коммуникации и электроснабжение, очистные сооружения, собственная скважина с чистой водой и хорошим дебетом,
- построены 11 коттеджей, 4 номера полулюкс и административный корпус,
- построены 3 бани, детская комната, бильярдная, конференцзал, уличный тренажёрный зал, спортивная площадка, 7 беседок на берегу, летняя веранда на 50 человек и смотровая площадка каскад на берегу.
- возведено здание ресторана, идут внутренние работы,
- сделаны дорожки из натурального (специального) покрытия к коттеджам, проведены ландшафтные работы, но при этом сохранена лесная часть отеля,
- созданы авторские уникальные парковые скульптуры
из корней и стволов деревьев, лучшими скульпторами России,
- построены 12 фундаментов гостевых домов, заложены и проведены все коммуникации к ним. Предусмотрено проведение газоснабжения (заложено в плане развития региона).
- предусмотрено развитие и освоение собственного земельного участка на противоположной стороне дороги от отеля, включающее в себя строительство летнего кафе, футбольной площадки, теннисного корта и дополнительной автомобильной парковки.

Открытие ресторана, строительство оставшейся части номерного фонда и бассейна позволит сертифицировать отель на 5звёзд.
 

Услуги отеля

Безусловно, основной доход отеля формируется от услуги размещения, но без дополнительных услуг сложно обеспечить загрузку номерного фонда. Именно они создают атмосферу отеля, становятся его «фишками», за которыми гости возвращаются вновь. Продажи дополнительных услуг и сервиса приносят от 40% до 60% от стоимости проживания и составляют 25% в структуре доходов.

Бесплатные услуги: детская комната, услуга «Будильник» (побудка к определенному времени), инвалидное кресло-коляска, костыли и ходунки для людей с ограниченными возможностями, детская кровать, горшок, ванночка, стул для кормления, мячи, палки для скандинавской ходьбы, заказ Трансфера – по тарифу (такси).

Платные услуги: коляска детская, коньки детские, коньки для взрослого, прокат велосипеда, бадминтон, плащ-дождевик «Пончо», дрова, уголь, розжиг, экскурсионные услуги, аренда конференц-зала (на группы от 15 человек действуют специальные предложения), баня в русском стиле вместимостью 4+1 человек. В бане есть всё необходимое: спутниковое ТВ, комфортная зона отдыха, просторная парная, веники, душевая зона, эфирные масла, необходимая посуда, дрова для камина, холодильник, самовар.

Платные услуги для клиентов бизнес-сегмента: аренда просторного конференц-зала, рассчитанного на 15-20 человек. Зал оборудован всем необходимым для проведения выездных семинаров, презентаций, форумов, совещаний и тимбилдинга.
 

Актив отеля

- Ресепшн
- Летнее кафе с бильярдной зоной
- Обустроенная береговая линия с беседками

- Четыре номера класса «Полулюкс»
Площадь 25 кв.м., размещение 2+1.
Расположены в отдельно стоящем комплексе из четырех номеров. В номере две односпальные кровати, с возможностью двух и трехспального варианта, чайная зона, холодильник, гардероб и ванная комната. Декор выполнен в стиле Hand Made, тёплые полы, мягкие халаты, Wi- Fi, холодильник, чайник, пол с подогревом, кондиционер, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, ванная, туалет, брендированные косметические принадлежности, мангальная зона, парковка.

- Один коттедж «Дом Хозяина»
Площадь 230 кв.м., размещение 6+1.
Первая береговая линия реки Катунь. Интересное дизайнерское решение, создающее уникальную атмосферу уюта и комфорта.
Просторные гостиные комнаты на первом и втором этаже коттеджа. Специально для концепции семейного отдыха в доме есть современная кухня и большая обеденная зона. На втором этаже расположена большая терраса с зоной̆ отдыха и шикарным видом на природу Горного Алтая. Три просторные спальни. Архитектурное решение больших панорамных окон, дает возможность, почувствовать близость и единение с природой. Также в доме расположена кедровая баня с зоной отдыха, мангальная зона и собственная парковка. В доме есть все необходимое, для комфортного отдыха вашей семьи и друзей.
Wi- Fi, максимально оборудованная зона премиум класса, двухкамерный холодильник, посудомоечная машина, чайник, набор столовых предметов и посуды, мини бар, винный холодильник, столовая зона, кедровая баня с купелью, пол с подогревом, кондиционеры в каждой спальне, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, ванная, туалет, брендированные косметические принадлежности, мангальная зона, парковка, зонты, набор столовых предметов и посуды, мини бар, сейф, зонты, шезлонги.

- Три коттеджа «Ярослав»
75 кв.м., размещение 4+1.
Первая береговая линия реки Катунь, вид на реку и на лес.
Просторные коттеджи класса "Де Люкс" с интересным архитектурным решением.
Две просторные спальни с двуспальными кроватями. В каждой из спален находится индивидуальная ванная комната. Тёплые полы, мягкие халаты, декор выполнен в стиле Hand Made.
Wi- Fi, холодильник, чайник, кухонная зона с раковиной, барная зона, веранда с панорамным видом со столовой зоной, пол с подогревом, кондиционер, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, ванная, туалет, брендированные косметические принадлежности, мангальная зона, парковка, зонты, набор столовых предметов и посуды, мини бар, сейф, зонты, шезлонги.

- Пять коттеджей «Дубрава»
53 кв.м., размещение 2 +1.
Современные коттеджи с интересным архитектурным решением, большой панорамной верандой, уникальным декором, дают почувствовать близость и единение с природой. Уютная спальня, с большой двуспальной кроватью, ванная комната, и просторная гостиная с чайной, барной зоной.
Wi- Fi, холодильник, чайник, веранда со столовой зоной, пол с подогревом, кондиционер, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, ванная, туалет, брендированные косметические принадлежности, мангальная зона, парковка, зонты, набор столовых предметов и посуды, мини бар, шезлонги.

- Один коттедж «Дом для двоих»
53 кв.м., размещение 2+1.
Первая береговая линия реки Катунь, вид на реку.
Просторный коттедж с собственной закрытой территорией, мангальной зоной, смотровой террасой. Коттедж состоит из спальни и гостиной комнаты, так же имеет просторную веранду с панорамными окнами с прекрасным видом. Расположен на высоком берегу Катуни. Готовая площадка, на которой проводятся выездные свадебные церемонии, фуршеты, камерные мероприятия.
Wi- Fi, холодильник, чайник, веранда со столовой зоной, пол с подогревом, кондиционер, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, ванная, туалет, брендированные косметические принадлежности, парковка, зонты, набор столовых предметов и посуды, набор для барбекю, мини бар, шезлонги, своя смотровая площадка с качелей, индивидуальная «лужайка» для отдыха и барбекю.

- Один коттедж «Семейный»
56 кв.м., размещение 4+1.
Великолепный вариант для отдыха в кругу семьи. В доме удобно расположены две спальни с двуспальной и односпальными кроватями, специально для концепции семейного отдыха. Дом оборудован многофункциональной кухней со всем необходимым инвентарем и удобной обеденной зоной для вашей семьи. Регулируемые теплые полы во всём доме делают отдых для вашей семьи еще более уютным и комфортным.
Wi- Fi, современная полноценная кухня, высокий встроенный холодильник, плита, духовка, чайник, набор столовых предметов и посуды, мини бар, столовая зона, кондиционеры в каждой спальне, гардероб, телефон, спутниковое ТВ, душевая, туалет, брендированные косметические принадлежности, мангальная зона, парковка, зонты, набор столовых предметов и посуды, сейф, шезлонги.
 

Оборудование и коммуникации

Коттеджи оснащены следующими системами:
- канализация,
- водоснабжение,
- отопление (теплые полы, радиаторы, система удаленного автоматического климат-контроля),
- видеонаблюдение,
- ОПС,
- кондиционирование,
- газопровод,
- автономная котельная.
Все коммуникации по территории отеля проложены в грунте.

Территория отеля оснащена системой освещения. Управление светодиодными прожекторами мощностью 120 Вт. осуществляется вручную или с помощью фотореле.

Канализационная система отеля включает в себя 6 биоочистных сооружения ТОПАС LONG, смонтированных в грунте.

Забор воды производится из собственной скважины производительностью 7 куб.м./ч.
Результаты анализа воды соответствуют нормам санПИНа. Скважина размещена в специально построенном павильоне, огорожена забором в соответствии с нормативами, и оснащена следующим оборудованием:
- два погружных насоса производства Германия «Grundfos» (один в работе, один резервный),
- два повысительных вертикальных насоса производства Япония «EBARA» для подачи воды на объекты (один в работе, один резервный),
- три частотных преобразователя для насоса,
- четыре пищевых накопительных емкости для воды по 2 000 литров,
- три шкафа управления,
- насос системы пожаротушения, производства Япония «EBARA».

На каждые два коттеджа смонтированы автономные котельные, к которым подведена система газопровода. Работа системы отопления в каждой котельной осуществляется от электрокотла, который после газификации отеля будет использоваться как резервный. Нагрев горячей воды осуществляется при помощи бойлера. Котельные оснащены расширительными баками и распределительными коллекторами, отвечающими за контуры систем теплых полов и радиаторного отопления.

В административном корпусе имеется собственная котельная, работающая на дизельном топливе и оснащенная системой резервного отопления при помощи электрокотла, который после газификации отеля также будет использоваться как резервный. Также в отдельном помещении установлен и смонтирован дизельный генератор мощностью 140 кВт. с системой удаления выхлопных газов и автоматического запуска в случае прекращения подачи электроэнергии. В здании установлены трое секционные ворот.

Въезд на территорию отеля со стороны трассы оборудован откатными автоматическими воротами. Система открывания ворот включает в себя 20 пультов управления и систему удаленного доступа.

Электроснабжение производится от собственной трансформаторной подстанции мощностью 250 кВа. Она расположена рядом с отелем на прилегающей территории.

На все оборудование и коммуникации имеются паспорта и схемы.

Обсудить проект:

Расположение

Загрузка карты

Преимущества работы

1

22 года

Опыт работы на рынке недвижимости с 2000 года

2

>5 миллиардов рублей

Самый большой портфель объектов коммерческой и элитной жилой недвижимости на Алтае

3

590 миллионов рублей

Максимальная цена лота

Другие объекты

Аренда
Нежилое помещение в бизнес-центре Кристалл на улице Балтийской в Барнауле

Продажа от 50 000 рублей за кв.м., аренда 600 рублей за кв.м.