В продаже крупный земельный участок площадью 39 038 кв.м. (3,9038 Га) на первой линии проспекта Космонавтов, на территории бывшего Барнаульского моторного завода.
Участок предполагается сформировать путём межевания существующего земельного массива площадью 86 729 кв.м. (8,6729 Га), кадастровый номер 22:63:010225:648.
Предлагаемая к выделению территория свободна от капитальной застройки, имеет правильную прямоугольную форму и ориентировочные размеры 149 × 262 м.
Важное преимущество предложения — гибкие условия формирования земельных участков. По согласованию с собственником возможны изменение площади и конфигурации выделяемого участка, приобретение другой части территории либо покупка всего земельно-имущественного комплекса вместе с незавершённым производственным корпусом площадью около 20 000 кв.м.
Основные характеристики

• Площадь предлагаемого участка — 39 038 кв.м. (3,9038 Га).
• Ориентировочные размеры — 149 × 262 м.
• Местоположение — Барнаул, проспект Космонавтов, 8/5.
• Расположение — первая линия проспекта Космонавтов.
• Исходный земельный участок — 86 729 кв.м. (8,6729 Га).
• Кадастровый номер исходного участка — 22:63:010225:648.
• Категория земель — земли населённых пунктов.
• Действующие ВРИ исходного участка — склады (6.9), автомобилестроительная промышленность (6.2.1).
• Состояние территории — выполнен демонтаж прежней застройки, проведены значительные работы по расчистке и планировке.
• Форма участка — компактная, правильная, удобная для размещения крупных зданий, организации внутренних проездов, парковок и погрузочно-разгрузочных площадок.

Окончательные границы и площадь выделяемого участка будут определены по результатам межевания и согласования условий сделки.
Сложившаяся промышленно-торговая локация
Одно из главных преимуществ объекта — расположение в крупном промышленно-торговом кластере Барнаула, где исторически сформировалась высокая концентрация производственных предприятий, складских комплексов, объектов оптовой и розничной торговли.
В непосредственной близости работают крупные торговые комплексы «Поток» (бывший «Прораб»), «Алтай» и «Республика».
Далее по проспекту Космонавтов расположен «Главрынок» (бывший Китайский рынок) — один из крупных оптово-розничных торговых комплексов города.
Это не изолированная промышленная территория, а действующая производственно-торговая локация с развитой коммерческой инфраструктурой, сложившимися транспортными связями и концентрацией предприятий различных направлений.
Такое расположение представляет интерес для промышленных предприятий, торговых операторов, дистрибьюторов, поставщиков строительных материалов, техники и оборудования, девелоперов складской и коммерческой недвижимости.
Транспортная доступность
Первая линия проспекта Космонавтов обеспечивает удобное расположение для организации производственной, складской и торговой деятельности.
Площадка обладает рядом существенных преимуществ:

• Непосредственное расположение вдоль одной из основных промышленных магистралей Барнаула.
• Удобная транспортная доступность для грузовых и легковых автомобилей.
• Хорошая видимость будущих фасадов зданий с проспекта.
• Близость остановок общественного транспорта, включая трамвайные, троллейбусные и автобусные маршруты.
• Удобство ежедневного проезда сотрудников из различных районов города.
• Возможность организации самостоятельных въездов, внутренних дорог, парковок и погрузочно-разгрузочных зон с учётом необходимых согласований.

В отличие от многих производственных площадок, расположенных в глубине промышленных кварталов, предлагаемый участок находится непосредственно у городской магистрали, что существенно упрощает организацию логистики и повышает привлекательность объекта для сотрудников, клиентов и поставщиков.
Инженерный потенциал
Исходный земельный массив обладает значительным потенциалом подключения инженерных коммуникаций:

• Электроснабжение — технические условия на 2 МВт с возможностью увеличения мощности.
• Газоснабжение — технические условия на 1 100 куб.м./час, срок действия заявлен до мая 2027 года.
• Водоснабжение — технические условия на подключение к централизованным сетям; дополнительно рассматривается возможность устройства собственной скважины.
• Канализация — имеется точка подключения к централизованным сетям.

Указанные технические условия относятся к исходному земельному массиву. Возможность выделения инженерных мощностей для приобретаемого участка, их объём и условия подключения определяются индивидуально с учётом выбранной конфигурации территории и требований ресурсоснабжающих организаций.
Возможные направления использования
Площадка представляет интерес для реализации различных инвестиционных и девелоперских проектов:

• Промышленное и машиностроительное производство.
• Производственно-складской комплекс.
• Распределительный или логистический центр.
• Оптово-складской комплекс.
• Торгово-складской комплекс с выставочными залами и шоурумами.
• Объекты торговли строительными материалами, оборудованием, техникой и крупногабаритными товарами.
• Многофункциональный коммерческий комплекс, объединяющий торговые, складские и производственные площади.

Допустимость конкретных видов использования определяется действующими градостроительными регламентами и ВРИ земельного участка. Размещение отдельных торговых функций может потребовать изменения разрешённого использования.
Гибкие варианты приобретения и разделения территории
Предлагаемая площадь 39 038 кв.м. — один из возможных вариантов разделения существующего земельного массива.
Собственник рассматривает различные форматы реализации недвижимости в зависимости от потребностей и инвестиционных планов покупателя.
Вариант 1. Приобретение свободного участка 39 038 кв.м.
Предусматривается выделение земельного участка правильной прямоугольной формы, ориентировочными размерами 149 × 262 м, с выходом на проспект Космонавтов.
Вариант 2. Индивидуальное межевание.
По согласованию возможны выделение земельного участка другой площади, изменение предполагаемой линии раздела, конфигурации и соотношения частей территории.
Это позволяет сформировать участок под конкретные задачи покупателя с учётом необходимой площади застройки, транспортных подъездов, инженерных коммуникаций и перспектив дальнейшего развития.
Вариант 3. Приобретение оставшейся территории с производственным корпусом.
При выделении участка площадью 39 038 кв.м. остаётся земельная территория ориентировочной площадью 47 691 кв.м. (4,7691 Га).
На ней расположен крупный металлический каркас незавершённого производственного корпуса проектной площадью около 20 000 кв.м.
Возможность приобретения этой части территории вместе с объектом незавершённого строительства рассматривается по отдельному согласованию с собственником.
Вариант 4. Приобретение всего земельно-имущественного комплекса.
Возможна продажа всего исходного земельного массива площадью 86 729 кв.м. (8,6729 Га) вместе с незавершённым производственным корпусом проектной площадью около 20 000 кв.м., выполненными подготовительными и строительными работами, имеющейся проектной и технической документацией, включая полученные технические условия на инженерное обеспечение.
Возможность использования и переоформления технических условий новым собственником уточняется при подготовке сделки.
Таким образом, покупатель может рассматривать как приобретение свободной промышленной земли под индивидуальную застройку, так и покупку крупного земельно-имущественного комплекса с уже выполненным значительным объёмом строительных работ.
Площадь, конфигурация, состав приобретаемого имущества, распределение инженерных мощностей и стоимость каждого варианта обсуждаются индивидуально. Разделение территории и сделки с выделяемыми частями осуществляются после необходимых кадастровых и юридических процедур.
Фотографии территории с дрона, предварительные схемы разделения, проектные материалы, дополнительные сведения об инженерном обеспечении и организация осмотра — по запросу.