Земельно-имущественный комплекс 8,67 Га на первой линии проспекта Космонавтов

В продаже крупный имущественный комплекс с земельным участком площадью 86 729 кв.м. (8,6729 Га) на первой линии проспекта Космонавтов, на территории бывшего Барнаульского моторного завода. На участке расположен металлический каркас незавершённого строительством производственного корпуса проектной площадью около 20 000 кв.м.

Главные преимущества объекта — непосредственный выход к городской магистрали, компактная конфигурация территории, сложившееся промышленно-торговое окружение и значительный потенциал инженерного обеспечения.


Основные характеристики

• Земельный участок — 86 729 кв.м. (8,6729 Га); кадастровый номер 22:63:010225:648.
• Категория — земли населённых пунктов; ВРИ — склады (6.9), автомобилестроительная промышленность (6.2.1).
• Незавершённый строительством производственный корпус — проектная площадь около 20 000 кв.м.; смонтирован значительный объём металлических конструкций.
• На территории выполнены демонтаж прежней застройки и планировочные работы.
• Участок расположен непосредственно вдоль проспекта Космонавтов; возможно рассмотрение самостоятельных въездов и внутренней логистики с соблюдением требований и согласований.


Сложившаяся промышленно-торговая локация

Участок находится в промышленном районе с концентрацией производственных предприятий, производственно-складских объектов, оптовой и розничной торговли. Рядом работают торговые комплексы «Поток», «Алтай» и «Республика». Далее по проспекту Космонавтов расположен крупный оптово-розничный комплекс «Главрынок» (бывший Китайский рынок).

Такое соседство представляет интерес не только для промышленного производства, но и для дистрибьюторов, поставщиков строительных материалов, техники и оборудования, операторов торгово-складских форматов и девелоперов коммерческой недвижимости.


Транспортная доступность

Первая линия проспекта Космонавтов обеспечивает видимость будущих фасадов и удобный доступ для клиентов, поставщиков и персонала. Поблизости проходят маршруты городского общественного транспорта. Расположение позволяет рассматривать организацию подъездов, парковок и зон погрузки-разгрузки без необходимости проезда через удалённые внутренние территории промпредприятий; конкретные решения по въездам согласовываются отдельно.


Инженерный потенциал

• Электроснабжение — технические условия на 2 МВт с возможностью увеличения.
• Газоснабжение — технические условия на 1 100 куб.м./час; срок действия заявлен до мая 2027 года.
• Водоснабжение — технические условия на централизованное подключение; дополнительно рассматривается скважина.
• Канализация — имеется точка подключения к централизованным сетям.


Возможные направления освоения

Машиностроительное и другое промышленное производство; производственно-складской или распределительный комплекс; оптово-логистический центр; торгово-складские объекты с шоурумами и выставочными пространствами; многофункциональный коммерческий комплекс. Размещение конкретных видов деятельности определяется действующими градостроительными регламентами и ВРИ; для торговых функций может потребоваться изменение разрешённого использования.


Возможность разделения и продажи по частям

Наряду с продажей всего земельно-имущественного комплекса рассматривается разделение земельного участка с последующей продажей отдельных частей. Возможная конфигурация, площади, доступ к инженерным сетям и стоимость выделяемых участков обсуждаются индивидуально; разделение подлежит оформлению в установленном порядке.


850 000 000 рублей — стоимость предложения всего земельно-имущественного комплекса, включая земельный участок площадью 8,6729 Га, расположенный на нём металлический каркас будущего производственного корпуса проектной площадью около 20 000 кв.м., а также имеющуюся проектную и техническую документацию, в том числе полученные технические условия на инженерное обеспечение. Возможность использования и переоформления технических условий новым собственником уточняется при подготовке сделки.

Фотографии, презентация, дополнительные сведения, проектные материалы и организация осмотра — по запросу.