🔥 ПОМЕЩЕНИЕ 124,6 КВ.М. С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ НА МАЛАХОВА, 164

📍 Барнаул, ул. Малахова, 164
Продам коммерческое помещение площадью 124,6 кв.м. в сформированном жилом массиве Индустриального района Барнаула.

🚪 Отдельный вход и полноценные окна
У помещения собственная входная группа практически с уровня земли, большие окна и естественное освещение. Над входом предусмотрено заметное место для размещения вывески.
Помещение расположено в цокольной части жилого дома, но благодаря полноценному отдельному входу, окнам и хорошему естественному освещению воспринимается как полноценное коммерческое пространство на первом этаже.

🚗 Удобно для клиентов
Непосредственно рядом с помещением есть возможность парковки. В шаговой доступности — улица Малахова, остановки общественного транспорта, действующая коммерция и большая плотность жилой застройки.
Это особенно важно для бизнеса, куда клиенты приезжают целенаправленно — по записи или за конкретной услугой.

💇 Действующий формат индустрии красоты
На сегодняшний день помещение продолжает использоваться под салон красоты. Собственник сдает отдельные рабочие места и кабинеты специалистам beauty-индустрии, которые оказывают различные услуги и процедуры.
Внутри уже сформирована необходимая инфраструктура:
— большой зал с оборудованными рабочими местами;
— отдельные кабинеты;
— зона ожидания;
— мокрые точки и мойки;
— санузлы;
— кондиционирование и вентиляция;
— помещения для косметологических, массажных и других процедур.

🔑 Можно продолжать работать без капитальной реконструкции
Помещение уже по факту подготовлено для использования под beauty-коворкинг, салон красоты, косметологию, массажные и оздоровительные услуги, учебный центр, кабинетный офис и другие направления, где важны отдельные рабочие зоны и возможность принимать клиентов по записи.

📈 Интересный вариант для инвестора
Здесь уже реализована кабинетная модель использования недвижимости.
Новый собственник может:
— продолжить сдавать отдельные кабинеты и рабочие места нескольким специалистам;
— сдать все помещение одному арендатору;
— разместить здесь собственный бизнес;
— совместить собственное использование с арендой части площадей.

То есть покупатель получает не просто квадратные метры, а готовое коммерческое пространство с несколькими возможными сценариями эксплуатации и получения дохода.

📐 Площадь: 124,6 кв.м.
🚪 Отдельный вход с уровня земли
🪟 Большие окна и естественный свет
🏢 Нежилое помещение

📲 Если рассматриваете помещение для собственного бизнеса или инвестиционную недвижимость с возможностью получения арендного дохода — звоните. Организуем просмотр, предоставим документы и подробно расскажем об объекте.